谢白先生:新华社突然喊话房地产金融,“绝不能让‘割韭菜者’一跑了之!”

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发表时间:2020-12-02 08:28作者:谢谢谢谢谢白先生来源:乎西商业评论

摇滚还是信仰的年代,声望最高的当属崔健。

1989年那一句“不是我不明白,是这世界变化太快”以颇具先锋之姿掀开了一个我们从来没太搞明白的时代大幕。

哪怕20年过去了,我们也懵懵懂懂,迷迷茫茫,搞不明白。

尤其在围观了两届美国大选,体验了“上个牛市仿佛还在午饭前,下午就已经进入下行通道”后,我们才后知后觉,原来一切尽在先哲马克思的意料中“一切坚固的,终将烟消云散”。

11月30日晚上10点,新华社一篇评论《绝不能让“割韭菜者”一跑了之》再次吹响了“集结号”,让市场本就扑朔迷离的风向,变得清晰了起来。

作为价值投资(Ji)者,新华社传递的信号,一定要重视。

这里有一个常识,在我国媒体规格高低排序:新华社>人民日报>CCTV>中国证券报>证券时报 >传统三大财经媒体。

通常各大媒体重大新闻口径,要用新华社通稿。

所以,同样一句话,分量重不重,要看这话是谁说的。


01

新华社剑指房地产金融


《绝不能让“割韭菜者”一跑了之》给蛋壳公寓定了性,摘录其中一段,各位品品——


2018年至今,长租公寓已陆续“爆雷”超过170家,“资本盛宴”后的残羹冷炙几乎全由房东和租客等自行消化。

以此次“爆雷”的蛋壳公寓为例,该企业在2018年初获得了数十亿元融资,随后对房东和租客施展“高收低租”“长收短付”的倾销方式,迅速扩大市场规模、提高自身估值,并成功登陆资本市场。

上市背后的风投机构、公司高管可谓赚得盆满钵满。

而如今,企业资金链断裂,把租赁矛盾留给了房东和租客,各方为之“埋单”。


这一句尤为关键。

房东租客精力有限,房管局、公安部门难断租赁纠纷,有时法院缺乏定罪依据……惩处力度不足,就很难震慑想要钻空子、“割韭菜”的不法商人。

相关部门必须切实履行协同监管责任,在规范发展上下足功夫,建章立制、重拳出击,遏制不法冲动、打击犯罪行为,维护好广大人民群众合法权益。

翻译一下,房地产金融是该整顿了。

值得一提的是, 3天前,也就是11月28日,新华社还发出一纸倡议。



这里面,新华社罕见提到了房地产税。

注意这句话:

加强对持有环节的调控、让税收杠杆发挥更大作用、科学建立合理的房地产税制度。

两相对比,新一轮调控,已经箭在弦上。

从买房到租房、从房贷到房租贷,一个也别想跑。

这会带来什么结果?

02

银行股上涨的原因


作为投资者应该没人喜欢“银行股”,原因无他,股性差。

从股东的角度去看,银行完全不具备赚钱效应,毕竟它们是国家调控经济的政策工具,不以盈利为目的。

但最近银行股的强势拉升,背后有什么逻辑?

首先我们要明确银行最主要赚钱方式是靠存贷息差,只要贷款一放松,利润就提高,但同时坏账就飚上去,不得不赶紧展期拖着。

所以“保守经营”是银行很重要的底线。

如何保证银行赚钱,坏账率也不飙升呢?

上浮贷款利率。


最近公布的贷款利率数据比较不错,上了6bp。

也就是说现在买房贷款,要比之前贷款费率高得多的多,银行股可谓久旱逢甘霖。

可是问题又来了,为啥要上浮贷款利率呢?

新一轮调控!

03

新一轮调控,已经箭在弦上


还记得前文说的新华社3天连发两文,剑指房地产金融吗?

首先是罕见提出房地产税,再次提出在规范发展上下足功夫,建章立制。

其实黄奇帆在其著作中就曾提到过:


按照经济学规律:房产税税率超过3%,就没有人炒房了。

炒房资金成本6%左右,物业费大概每年1%。

加上房产税,一年就要承担10%的持有成本。

100万的房子,就算能炒到200万,持有10年,出不了手,将损失本金。

当然,很多人思维还在地方政府离不开卖地模式,认为离了土地财政活不了。

如果我们换个思路,房地产税+银行提高房贷利率比卖地划算,还能实现结构性改革呢?

要相信,只要有巨大利益存在,阻力就会消失无影无踪。


04

当局者说


让时间来到2018年6月,陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清说了一句让所有P2P投资者胆战心惊的话:

高收益意味着高风险,收益率超过6%就要打问号,超过8%就很危险。10%以上就要准备损失全部本金。

但是,还是有不少投资者把郭树清的话当成玩笑话。

结果我们也看到了,高收益的P2P连环暴雷跑路,数百万投资者血本无归。

郭树清的判断为什么准?

因为他能看到底牌。

今天,他正式宣布:房地产是现阶段金融风险最大“灰犀牛”!



灰犀牛这个表述非常的严厉了。

因为“灰犀牛”是可预见,且破坏力巨大的事件。

如果结合新华社3天两头的发警示,银行提升贷款利率来看——

房产税推出试点即将到来。


05

马克思说



或许再过几十年,我们的孩子会为房子太多而犯愁。

”房子太多了,不算房屋折旧,辛苦的打工钱还不够交物业费、房产税,这日子没法过了。“

没办法,这世界变化太快。

诚如先贤马克思在《资本论》里所述:


一切坚固的东西都烟消云散了

一切神圣的东西都被亵渎了

人们终于不得不冷静地直面——

他们生活的真实状况和他们相互关系

- END -


文章分类: 用户研究数据分析
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